Дом не оформлен в ЕГРН, а в нем прописан ребенок: отберут ли жилье?
В Центр Царёва обратилась семья из ДНР, которая боится потерять дом. В кадастре и ЕГРН дом не оформлен. Хозяин дома — гражданин Украины, дедушка, живет Харькове. Ему 99 лет, он может и рад бы, но совершить долгий путь из Украины в Россию, чтобы зарегистрировать дом, он по понятным причинам не может. Сделать это по доверенности невозможно.
В доме прописан несовершеннолетний ребенок. Семья боится, что дом признают бесхозяйным и передадут муниципалитету.
Если дом не записан в ЕГРН, это еще не значит, что его автоматически признают бесхозяйным. По статье 225 Гражданского кодекса бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, собственник неизвестен или отказался от нее. Сообщить о таком доме могут граждане, организации и органы власти.
Но и без сигналов снизу незарегистрированные дома видно в реестре и национализация может пройти списком, как в революцию расстреливали чуждые элементы. К сожалению, риск потерять дом реальный.
Поэтому защищать дом семье нужно до того, как он попадет в список.
Ребенок имеет большое значение. Прописка не делает его собственником, но она подтверждает, что дом — его жилье. Поэтому любые действия, из-за которых ребенок может остаться без жилья, нужно оценивать с учетом его прав.
Наши юристы дали семье понятный план. Найти все документы на дом, в том числе старые украинские: правоустанавливающие документы, свидетельство, поднять архивные справки, бумаги на землю, справку о составе семьи. Направить запросы в администрацию, имущественный орган, а если понадобится, то в МФЦ или Росреестр и узнать, не начата ли уже какая-то процедура по признанию дома бесхозяйным. Документально подтвердить, что ребенок и семья живут в этом доме. Следить за опубликованными списками объектов, которые собираются признать бесхозяйными.
Если возникнет угроза изъятия, нужно сразу обращаться в суд и защищать право пользоваться домом, владеть им, а при необходимости и право собственности.
Юристы помогли сформировать семье правовую позицию, которая опирается и на федеральный, и на местный закон. То, что дом не оформлен, — это проблема. Сохранить его помогут документы, своевременные запросы и, если понадобится, суд.
Сейчас многие семьи на новых территориях в такой же ситуации, и времени у них мало. Сначала оформить недвижимость по старым документам разрешали до 2028 года. Потом срок радикально сократили на полтора года, до 1 июля 2026-го. В ДНР люди стояли в очередях, а десять отделений МФЦ перевели только на прием документов на недвижимость. В августе срок не отменили, но увеличили до 1 января 2027 года. До конца года осталось три месяца. Если ваш дом тоже не оформлен, не откладывайте. Документы можно подать в МФЦ или онлайн, в том числе из другого региона России.
Напоминаю, что организован центр оказания юридической помощи жителям ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областей, а также выехавшим из них или с Украины в другие регионы нашей страны. Направить обращение можно через официальный телеграм-бот https://t.me/gumplabot
