Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области информируют жителей области о порядке проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков
Межевание земельного участка – это комплекс геодезических работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его площади и местоположения.
В процессе межевания кадастровый инженер проводит геодезические измерения, анализирует правоустанавливающие документы на землю и согласовывает границы участка с владельцами смежных участков.
Результатом межевания является межевой план, который передается в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для чего необходимо межевание:
определение границ участка:
позволяет точно установить границы участка на местности, что важно для избежания споров с соседями;
оформление документов:
необходимо для регистрации права собственности на земельный участок, а также для совершения сделок с ним (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.);
разрешение земельных споров:
результаты межевания являются важным доказательством в суде при разрешении земельных споров;
строительство:
позволяет правильно расположить строения на участке, соблюдая градостроительные нормы и правила;
раздел, объединение, перераспределение участков:
межевание необходимо при проведении этих процедур.
Каким законом регулируется:
Основным законом, регулирующим межевание земельных участков в России, является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Является ли отсутствие межевания препятствием для оформления права собственности:
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому отсутствие официальной регистрации границ земельного участка в ЕГРН является основанием для невозможности осуществления любых юридических действий с данным участком, включая его продажу или дарение. Также невозможно будет зарегистрировать на таком участке жилой дом, строение или недостроенный объект. В случае непроведения межевания регистрация прав на указанный участок будет приостановлена.
Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
документы по территориальному планированию муниципальных образований;
проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
