Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области информируют жителей области о порядке проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков
Межевание земельного участка – это комплекс геодезических работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его площади и местоположения.
В процессе межевания кадастровый инженер проводит геодезические измерения, анализирует правоустанавливающие документы на землю и согласовывает границы участка с владельцами смежных участков.
Результатом межевания является межевой план, который передается в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для чего необходимо межевание
• Определение границ участка: позволяет точно установить границы участка на местности, что важно для избежания споров с соседями.• Оформление документов: необходимо для регистрации права собственности на земельный участок, а также для совершения сделок с ним (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.).
• Разрешение земельных споров: результаты межевания являются важным доказательством в суде при разрешении земельных споров.
• Строительство: позволяет правильно расположить строения на участке, соблюдая градостроительные нормы и правила.
• Раздел, объединение, перераспределение участков: межевание необходимо при проведении этих процедур.
Каким законом регулируется
Основным законом, регулирующим межевание земельных участков в России, является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также важными нормативными актами являются:
• Земельный кодекс Российской Федерации.• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
• Приказы Минэкономразвития России, устанавливающие требования к точности и методам определения координат границ земельных участков.
Является ли отсутствие межевания препятствием для оформления права собственности
Отмена обязательного межевания с 24 октября 2007 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» зачастую приводит к проблемам. Без установленных границ участков возможны споры с соседями и самовольные захваты земель. Большинство конфликтов в земельных отношениях возникает между владельцами смежных участков, и в случае спора решение принимает суд.С 1 марта 2025 года вступил в силу закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому отсутствие официальной регистрации границ земельного участка в ЕГРН является основанием для невозможности осуществления любых юридических действий с данным участком, включая его продажу или дарение. Также невозможно будет зарегистрировать на таком участке жилой дом, строение или недостроенный объект. В случае непроведения межевания регистрация прав на указанный участок будет приостановлена.
Какие документы нужны?
Согласно ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
- ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
- планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
- документы по территориальному планированию муниципальных образований;
- проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями
Согласование границ земельного участка осуществляется с правообладателями смежных участков. Кадастровый инженер направляет им извещения по почте или электронной почте, также допускается индивидуальное согласование.В случае невозможности установить контакт с правообладателями, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. При этом адресат считается уведомленным, даже если не ознакомился с объявлением.
Правообладатели смежных участков обязаны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае несогласия они вправе направить возражения кадастровому инженеру, которые будут зафиксированы в акте и приложены к межевому плану.
После этого документы передаются в Росреестр для проведения правовой экспертизы. В случае отсутствия нарушений сведения о границах будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены. Разногласия подлежат разрешению в судебном порядке, при этом кадастровый инженер может быть привлечен в качестве третьего лица.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ позволит избежать судебных разбирательств.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
