Государственная регистрация и кадастровый учёт: процедура образования земельных участков путём раздела земельного участка
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют порядок разделения земельного участка: какие документы потребуются, что необходимо учесть при прохождении процедуры разделения земельного участка и последующей регистрации.
Разделение земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Данная процедура осуществляется в соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации с учётом требований статей 11.2 и 11.9 ЗК РФ.
Алгоритм разделения включает несколько последовательных этапов:
Проверка наличия ограничений, принадлежности к ЗОУИТ и соответствие ВРИ
Подтвердить отсутствие условий, не допускающих раздел. Обеспечить беспрепятственную возможность дальнейшего кадастрового учёта и регистрации прав на образуемые участки.
Проведение кадастровых работ по межеванию участка
Проведение кадастровых работ по межеванию участка для уточнения данных (ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ): кадастровый инженер установит границы и составит межевой план.
Подготовка соглашения о разделе участка (или решение суда, если требуется)
Если земельный участок находится в долевой собственности, то соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. Также соглашение можно удостоверить у нотариуса
Присвоение адреса вновь образуемым участкам
Необходимо обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган, в частности, орган местного самоуправления.
Государственная регистрация права собственности и кадастровый учёт образуемых участков
Документы, необходимые при регистрации права собственности:
документ, удостоверяющий личность (паспорт);
заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на земельные участки;
решение о присвоении адресов;
соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка (если земельный участок находится в долевой собственности);
правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН);
документ, подтверждающий полномочия, если заявление подаёт представитель.
Получение документов
Государственная регистрация и кадастровый учёт удостоверяются выпиской из ЕГРН
За государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Отдельные категории граждан (например, участники СВО) освобождены от её уплаты (п.п. 20 п. 1 ст. 333.35 НК РФ; ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
После регистрации новых участков на карте НСПД можно увидеть их обновлённые границы и кадастровые номера – убедиться, что всё отображается корректно.
Государственный кадастровый учёт, образуемых земельных участков, и снятие с учёта исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов.
