Росреестр по Запорожской области рассказал о сделках с участием несовершеннолетних
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают о том, что сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, имеют особый порядок регистрации. От возраста ребёнка зависит, кто подаёт документы и как оформляется сделка.
Если ребёнку нет 14 лет – документы на регистрацию подаёт законный представитель: родитель, усыновитель или опекун. Полномочия подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством об усыновлении или актом органа опеки и попечительства (п. 3 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278).
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут подать заявление самостоятельно при предъявлении документа, удостоверяющего личность (п. 4 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278).
Продажа, обмен, дарение или сдача в аренду недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют двух обязательных условий:
1) предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделку совершать нельзя;
2) нотариальное удостоверение договора. Если несовершеннолетний является собственником или участником общей собственности отчуждаемого объекта, нотариальная форма обязательна (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).
После получения разрешения опеки и нотариального удостоверения документы подаются в МФЦ «Мои документы» или филиал ППК «Роскадастр».
Опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не вправе приобретать имущество у своих подопечных. Исключение — передача имущества в дар или в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 ГК РФ).
Важно! Если при регистрации сделки с имуществом несовершеннолетнего не представлено разрешение органа опеки либо отсутствует нотариально удостоверенный договор, Росреестр вправе приостановить регистрацию. Проверка комплекта документов до подачи на регистрацию права собственности поможет избежать задержек.
Подписывайтесь на "Администрацию Мелитопольского района"
