Снятие с кадастрового учёта объекта, прекратившего существование
Росреестр разъяснил порядок действий в отношении разрушенного или сгоревшего жилого дома, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если на объект было зарегистрировано право собственности, заявление подаётся одновременно о снятии объекта с кадастрового учёта и о прекращении права собственности. В таком случае указанные процедуры рассматриваются в совокупности. Если право в ЕГРН ранее не было зарегистрировано, оформляется только снятие объекта с кадастрового учёта.
Ключевым документом для процедуры является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта. Документ подтверждает факт прекращения существования здания. Акт оформляется в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Правовая основа процедуры закреплена в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, а также в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности в статье 23, устанавливающей требования к акту обследования. Снятие с кадастрового учёта осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Порядок действий включает:
- подготовку акта обследования кадастровым инженером;
- подачу заявления в Росреестр через МФЦ либо в электронном виде;
- при наличии — представление дополнительных подтверждающих документов, включая справки уполномоченных органов, акт о признании объекта аварийным и иные материалы.
По итогам рассмотрения заявитель получает выписку из ЕГРН о снятии объекта с кадастрового учёта и, при наличии зарегистрированного права, о прекращении права собственности.
Отдельно отмечается, что при наличии вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего отсутствие объекта, акт обследования не требуется.
Если правообладатель в ЕГРН не указан, заявление вправе подать собственник земельного участка либо орган местного самоуправления.
Своевременное оформление указанных сведений обеспечивает актуальность данных ЕГРН, исключает дальнейшее начисление налога на несуществующий объект и упорядочивает правовой режим земельного участка для последующего использования.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Благодарим за репост!
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
