Границы участка: межевой план – единственный документ, который фиксирует границы в реестре
Управление Росреестра по Запорожской области информирует о правовых механизмах установления (уточнения) границ недвижимости, предусмотренных действующим законодательством, и практических шагах, направленных на предотвращение земельных споров.
Многие собственники земельных участков сталкиваются с вопросами определения и согласования границ, в связи с чем часто возникает вопрос: можно ли самостоятельно, с помощью обычной рулетки, произвести замеры и зафиксировать результат для избежания будущих споров?
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221ФЗ «О кадастровой деятельности» установление границ земельного участка осуществляется посредством выполнения кадастровых работ и последующего внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Совместные замеры участка с соседями, даже с использованием рулетки, позволяют наглядно выявить потенциальные расхождения в установленных границах, например, при обнаружении пересечения заборов или неучтённых зон. Такая практика способствует открытому диалогу и может помочь найти компромиссное решение, однако, результаты самостоятельных замеров, зафиксированные в простой письменной форме, Росреестром, в качестве юридически значимых документов, не признаются. В силу ст. 39 Федерального закона № 221ФЗ местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.
Установление и изменение границ земельных участков требует обращения к квалифицированному кадастровому инженеру. Результатом его работы является межевой план, который является основанием для внесения актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Законодательством определены случаи, при которых согласование границ не требуется:
– отсутствие в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка;
– уточнение границ в части, не сопряжённой со смежными участками, границы которых установлены;
– прохождение границы по землям общего пользования, естественным или искусственным рубежам, в том числе по красным линиям (в указанных случаях согласование осуществляется с уполномоченным органом власти).
Важно! При поступлении мотивированных возражений от заинтересованных лиц спор о местоположении границ подлежит разрешению в судебном порядке. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректных сведений о границах земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона № 218ФЗ.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Благодарим за репост!
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
