Росреестр разъясняет важные изменения в законодательстве о недвижимости

Росреестр разъясняет важные изменения в законодательстве о недвижимости

Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан

о важных нововведениях, касающихся собственников жилья и земельных участков, вступивших в силу в соответствии с федеральным законодательством.

1 Обязательная государственная регистрация договоров безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключённый на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН

(ст. 4, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Это требование обеспечивает прозрачность и защиту прав сторон.

2 Установление порядка пользования долевой собственностью

Собственники недвижимости, находящейся в долевой собственности, вправе определить порядок владения и пользования объектом соглашением

(в письменной форме) либо решением суда с регистрацией в ЕГРН

(ст. 247 ГК РФ).

3 Учёт сведений о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности, в ЕГРН

При переходе права собственности на жилое помещение в ЕГРН вносятся сведения о лицах, сохраняющих право пользования на основании закона или договора в соответствии

со ст. 40 ФЗ № 218.

Росреестр, внося эти сведения в ЕГРН, защищает права этих лиц.

Например, право пользования, возникшее до 01.03.2023 у членов семьи бывшего собственника согласно

ст. 292 ГК РФ (ред. до 01.03.2023), или право, вытекающее из договора ренты, сохраняются.

4 Учёт прав лиц, отказавшихся от приватизации, но сохранивших право пожизненного проживания

С сентября 2025 года в ЕГРН регистрируется право бессрочного пользования жилым помещением лицами, которые добровольно отказались от возможности стать собственниками квартиры, для того, чтобы собственником стал другой человек, при этом сохранив за собой право жить в этой квартире так, как будто бы они от приватизации не отказывались, на основании их совместного заявления или решения суда (ст. 15, 21 ФЗ №218).

Для соответствия требованиям законодательства и защиты своих прав, собственникам недвижимости Запорожской области рекомендуется:

приведите документы в соответствие с законом, проверив наличие зарегистрированных договоров безвозмездного пользования (свыше года);

зафиксируйте порядок пользования в ЕГРН на основании соглашения или решения суда;

убедитесь, что в ЕГРН есть сведения о лицах, имеющих право пользования вашим жилым помещением на основании закона или договора (например, рента);

рекомендуется инициировать внесение сведений в ЕГРН о праве пожизненного проживания родственников, отказавшихся от приватизации (совместно с ними).

Основание: ст. 19 ФЗ №189.

Основание – ст. 14, 21 ФЗ 218

Необходимо проверять актуальность редакций нормативных актов.

Для каждого нововведения указаны конкретные статьи законов, устанавливающие соответствующие требования.

За консультацией обращайтесь в Управление Росреестра по Запорожской области.

Консультации доступны по единому телефону:

+7 (990) 037-20-80

График приёма звонков:

пн - чт 08:30 - 15:30 пт 08:00 - 15:00 перерыв 12:00 - 12:45