Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан о важных нововведениях, касающихся собственников жилья и земельных участков, вступивших в силу в соответствии с федеральным законодательством.
1. Обязательная государственная регистрация договоров безвозмездного пользования жилым помещением:
договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключённый на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН
(ст. 4, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Это требование обеспечивает прозрачность и защиту прав сторон.
2. Установление порядка пользования долевой собственностью:
собственники недвижимости, находящейся в долевой собственности, вправе определить порядок владения и пользования объектом соглашением
(в письменной форме) либо решением суда с регистрацией в ЕГРН
(ст. 247 ГК РФ).
3. Учёт сведений о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности, в ЕГРН:
при переходе права собственности на жилое помещение в ЕГРН вносятся сведения о лицах, сохраняющих право пользования на основании закона или договора в соответствии
со ст. 40 ФЗ № 218.
Росреестр, внося эти сведения в ЕГРН, защищает права этих лиц.
Например, право пользования, возникшее до 01.03.2023 у членов семьи бывшего собственника согласно
ст. 292 ГК РФ (ред. до 01.03.2023), или право, вытекающее из договора ренты, сохраняются.
4. Учёт прав лиц, отказавшихся от приватизации, но сохранивших право пожизненного проживания:
с сентября 2025 года в ЕГРН регистрируется право бессрочного пользования жилым помещением лицами, которые добровольно отказались от возможности стать собственниками квартиры, для того, чтобы собственником стал другой человек, при этом сохранив за собой право жить в этой квартире так, как будто бы они от приватизации не отказывались, на основании их совместного заявления или решения суда (ст. 15, 21 ФЗ №218).
Для соответствия требованиям законодательства, и защиты своих прав, собственникам недвижимости Запорожской области рекомендуется:
приведите документы в соответствие с законом, проверив наличие зарегистрированных договоров безвозмездного пользования (свыше года);
зафиксируйте порядок пользования в ЕГРН на основании соглашения или решения суда;
убедитесь, что в ЕГРН есть сведения о лицах, имеющих право пользования вашим жилым помещением на основании закона или договора (например, рента);
рекомендуется инициировать внесение сведений в ЕГРН о праве пожизненного проживания родственников, отказавшихся от приватизации (совместно с ними).
Основание: ст. 19 ФЗ №189;
Важно:
сведения в ЕГРН вносится по заявлению правообладателя или совместно с заинтересованными лицами (в случае прав лиц, отказавшихся от приватизации).
Основание – ст. 14, 21 ФЗ 218
Необходимо проверять актуальность редакций нормативных актов.
За консультацией обращайтесь в Управление Росреестра по Запорожской области.
Для каждого нововведения указаны конкретные статьи законов, устанавливающие соответствующие требования.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
