Механизм регистрации перехода права при дарении земель: условия договора дарения и проверка правомочий дарителя
Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет порядок дарения земельного участка и ключевые условия, при которых такая сделка возможна и подлежит государственной регистрации.
Дарение земельного участка – это безвозмездная сделка, при которой собственник (даритель) передаёт право собственности на участок другому лицу (одаряемому). Правовая основа дарения закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 32), а переход права подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Дарение возможно, если:
– участок находится в собственности дарителя, и право зарегистрировано в ЕГРН.
– отсутствуют запреты и ограничения: участок не находится под арестом, в залоге или под иным обременением, препятствующим отчуждению.
– вид разрешённого использования участка не исключает его гражданский оборот.
Что проверить перед сделкой:
• Сведения об участке в выписке из ЕГРН – в том числе о границах, площади, виде разрешённого использования, наличии обременений.
• Статус участка: не изъят ли он из оборота, не ограничен ли в обороте.
• Правоустанавливающие документы дарителя.
Важно:
1. Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации перехода права собственности.
2. Если дарится доля в праве на участок, договор должен быть нотариально удостоверён (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом).
3. Если участок – совместно нажитое имущество, для дарения требуется нотариальное согласие супруга.
4. При дарении земельных долей в составе земель сельскохозяйственного назначения действуют дополнительные правила оборота, установленные Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
5. При дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. В иных случаях налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка.
Подать документы на регистрацию перехода права можно через МФЦ либо в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Получить выписку из ЕГРН, проверить характеристики участка и наличие обременений можно через МФЦ, филиал ППК «Роскадастр» или электронные сервисы Росреестра.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Благодарим за репост!
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
