Мечтаете построить дом, но боитесь, что подрядчик обманет? Стройте безопасно с использованием эскроу-счета!
Эскроу-счет — это банковский счет, который используют на рынке недвижимости. Деньги клиента хранятся в банке и переходят застройщику или подрядчику после ввода объекта в эксплуатацию. Если дом не построят, средства возвращаются покупателю.
В индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) сторонами сделки являются заказчик и исполнитель — они подписывают договор подряда.
Если подрядчик строит дом на заемные деньги, заказчик открывает эскроу-счет в том банке, который выдает строительной компании целевой кредит. Когда работы завершены, право собственности на недвижимость оформляет одна из сторон — об этом заказчик и подрядчик договариваются заранее. Как только банк получает выписку из ЕГРН, он в течение пяти рабочих дней перечисляет подрядчику деньги с эскроу-счета.
Что говорит законодательство о строительстве объектов ИЖС с использованием эскроу-счетов:
1. Средства заказчика хранятся на специальном эскроу-счете. Банк перечисляет деньги подрядчику только после того, как получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности заказчика на готовый дом.
2. Строительная компания возводит объект за счет собственных средств или с привлечением кредита.
3. Деньги не могут находиться на эскроу-счете дольше шести месяцев после завершения строительства. Срок, когда объект должен быть сдан, указывают в договоре.
4. Если стороны расторгают договор раньше срока, они уведомляют об этом банк. При разногласиях обращаются в суд.
5. Работать по схеме эскроу смогут только подрядчики, которые входят в Единый реестр застройщиков.
Строить дом может подрядчик, который соответствует требованиям банка и зарегистрирован на платформе строим.дом.рф.
Для оплаты строительства можно использовать собственные средства и различные меры государственной поддержки — материнский капитал и льготную ипотеку, например, семейную или дальневосточную.
Строительство жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу проводится национального проекта «Инфраструктура для жизни».
#нацпроект #ИЖС
