Росреестр Запорожской области: Как снять с учёта объект недвижимости, прекративший существование
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют, что делать, если на участке числится объект, которого уже нет.
Если на участке числится объект, которого уже нет – его необходимо снять с учёта. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта осуществляется на основании акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.
Акт обследования подготавливается кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения объекта с установлением или подтверждением отсутствия самого объекта и (или) признаков, характеризующих его существование.
Собственнику земельного участка необходимо:
– заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
– получить подготовленный кадастровым инженером акт обследования;
– представить в орган регистрации прав заявление о снятии с государственного кадастрового учёта прекратившего существование объекта с приложением акта обследования.
Заявление может быть подано через филиал ППК «Роскадастр», а также через МФЦ.
Если на прекративший существование объект было зарегистрировано право собственности, оно прекращается одновременно со снятием объекта с государственного кадастрового учёта на основании, поступившего в орган регистрации прав заявления. Внесение сведений о прекращении права собственности в ЕГРН носит уведомительный характер.
Государственной пошлиной снятие объекта с государственного кадастрового учёта не облагается. Расходы собственника ограничиваются стоимостью услуг кадастрового инженера, размер которой определяется договором подряда.
Если в ЕГРН содержатся сведения об объекте, который никогда не существовал фактически, такие сведения подлежат исправлению в порядке ст. 61 ФЗ № 218. В этом случае представление акта обследования не требуется, а заявление об исправлении ошибки вправе подать собственник участка, либо по инициативе органа регистрации прав. Сохранение в ЕГРН сведений о несуществующем объекте влечёт за собой: продолжение исчисления налога на имущество; при совершении сделок с земельным участком у потенциального приобретателя могут возникать обоснованные сомнения в достоверности сведений о его характеристиках.