Эксплуатация здания на земельном участке, принадлежащем другому лицу: единство судьбы участка и расположенных на нём объектов

Эксплуатация здания на земельном участке, принадлежащем другому лицу: единство судьбы участка и расположенных на нём объектов

Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают о ключевых правилах использования земельных участков под объектами недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности на здание осуществляется Росреестром на основании заявления и договора купли-продажи при условии, что право собственности продавца на данный объект ранее зарегистрировано в ЕГРН (ст. 14, 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ) при переходе права собственности на здание новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.

При этом если право на земельный участок (аренда) подлежит государственной регистрации, такая регистрация производится на основании отдельного заявления и документов-оснований в порядке, установленном Федеральным Законом № 218-ФЗ. Договор купли-продажи здания не является достаточным основанием для внесения в ЕГРН записи об ином праве на земельный участок.

Важно! При проведении правовой экспертизы орган регистрации прав руководствуется сведениями ЕГРН и предоставленными документами. В случае расхождений между текстом договора и сведениями реестра решение принимается на основании правоустанавливающих документов, послуживших основанием для внесения записей в ЕГРН, а не исключительно на основании формулировок договора.

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!

Подписывайтесь на наши страницы:

МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos

ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;

Telegram: t.me/rosreestr_zo

Благодарим за репост!

Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области