Алгоритм действий в случае, если объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт, а наследственное дело уже открыто
Принятое наследство в соответствии с ч. 4 ст. 1152 и п. 2 ст. 218 ГК РФ признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Отсутствие сведений об объекте в ЕГРН не препятствует возникновению права собственности, однако для последующего распоряжения имуществом необходимо провести кадастровый учёт и государственную регистрацию права.
Вступившие в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ, а также письма Росреестра от 31.03.2025 № 13-00443/25 и от 15.08.2025 № 14-8253-ТГ/25, подтверждают право наследника самостоятельно инициировать кадастровый учёт объекта до получения свидетельства о праве на наследство. Основанием для подачи заявления является справка об открытии наследственного дела, выданная нотариусом.
Порядок действий:
1. Получить справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
2. Подать заявление о постановке на государственный кадастровый учёт может нотариус, приложив соответствующую справку либо от вашего имени, либо от имени нотариуса.
3. После внесения сведений в ЕГРН подачу заявления на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство осуществляет нотариус.
4. Получить выписку из ЕГРН.
Важно! Такой порядок действий применим как к объектам, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, так и к участкам без установленных границ – в обоих случаях право возникает и подлежит оформлению.
