Росреестр Запорожской области: Как проверить квартиру перед покупкой с помощью выписок из ЕГРН
Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет, какие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимы покупателю для проверки юридической чистоты квартиры перед совершением сделки.
Выписка об объекте недвижимости. Содержит информацию о недвижимом имуществе, об основных характеристиках и зарегистрированных правах: характеристики, кадастровый номер, площадь, этаж, вид разрешённого использования, кадастровую стоимость.
Выписка о возникновении права собственности. Показывает всю историю собственников: кто, когда и на каком основании владел квартирой. Это ключевой документ для выявления перепродаж и «подозрительных» сделок.
Выписка о зарегистрированном праве собственности (или переходе права собственности). Подтверждает, что у продавца есть право собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство), а также показывает актуальные ограничения (ипотека, арест, аренда).
Способ получения: через МФЦ, портал Госуслуги, а также через филиал ППК «Роскадастр».
Важно! Заказывать выписки необходимо перед сделкой, так как сведения в ЕГРН обновляются в режиме реального времени. Наличие всех трёх выписок позволит минимизировать риски признания сделки недействительной.
