Соблюдайте порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об изменении характеристик объекта недвижимости, обусловленных проведением перепланировки!
Любые изменения основных характеристик объекта недвижимости (в т.ч. площади, конфигурации и иных параметров, влияющих на его учётные данные) подлежат обязательному отражению в реестре. Особое значение имеет актуализация как текстовых, так и графических сведений ЕГРН, т.к. изменение планировки помещения может повлиять на кадастровую стоимость объекта и его рыночную привлекательность.
Порядок согласования и оформления результатов перепланировки:
1. Согласование перепланировки: собственник подаёт в уполномоченный орган заявление и необходимые документы для согласования перепланировки в порядке, установленном статьями 25–26 ЖК РФ. Выполнение перепланировки без предварительного согласования не допускается.
2. Проведение работ: перепланировка выполняется в соответствии с согласованным проектом и иными установленными требованиями.
3. Подтверждение завершения перепланировки: по окончании работ собственник представляет документы, подтверждающие завершение перепланировки, для оформления результата в установленном порядке.
4. Подготовка технического плана: для внесения изменений в ЕГРН подготавливается технический план кадастровым инженером в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ.
5. Внесение изменений в ЕГРН: сведения о перепланировке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании представленных документов.
По завершении учётных действий необходимо удостовериться в корректности сведений, внесённых в ЕГРН, путём получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. А при наличии обременений, в т.ч. ипотеки или аренды, уведомить соответствующее лицо об изменении характеристик объекта недвижимости.
Соблюдение установленного порядка внесения изменений в ЕГРН позволяет избежать правовых споров, минимизировать риски при сделках с недвижимостью и обеспечить прозрачность сведений об объекте для всех заинтересованных лиц.
Актуальность и достоверность сведений ЕГРН – ключевое условие обеспечения правовой определённости и защиты имущественных прав собственников.
#Росреестр #нежвижимость
