Росреестр Запорожской области объяснил, как влияют на права собственников обозначения ИЖС, ЛПХ, СНТ
Росреестр Запорожской области объяснил, как влияют на права собственников обозначения ИЖС, ЛПХ, СНТ
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области помогут разобраться в аббревиатурах ИЖС, ЛПХ и СНТ
При покупке земельного участка или оформлении документов на недвижимость граждане нередко сталкиваются с аббревиатурами ИЖС, ЛПХ и СНТ. Многие затрудняются определить, чем отличаются эти статусы, какие права они дают собственнику и какие ограничения накладывают на использование земли. Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области дают подробные разъяснения, чтобы помочь жителям региона принимать осознанные решения при выборе участка.
ИЖС
(индивидуальное жилищное строительство) это вид разрешённого использования земельного участка, который предназначен для строительства жилого дома. На таких участках можно возвести капитальное строение высотой не более трёх надземных этажей (ГрК РФ, ст. 1). На участке ИЖС обязательно требуется регистрация права собственности на построенный дом в Росреестре, после чего в нём можно оформить постоянную регистрацию (прописку). На участках ИЖС, как правило, предусмотрено подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, газоснабжение), что делает их наиболее привлекательными для постоянного проживания.
ЛП
Х (личное подсобное хозяйство) это форма хозяйственной деятельности граждан, которая может вестись на земельном участке для производства сельскохозяйственной продукции. Участки ЛПХ делятся на два типа: приусадебные (находятся в границах населённого пункта) и полевые (за пределами населённого пункта). На приусадебном участке ЛПХ разрешается строительство жилого дома и хозяйственных построек, а также возможна регистрация по месту жительства. На полевом участке ЛПХ строительство капитальных объектов не допускается земля используется исключительно для сельскохозяйственного производства. Отличительная особенность ЛПХ отсутствие требования обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если продукция используется для личных нужд.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество (до 2019 г. ДНП) это одна из форм некоммерческих объединений граждан, создаваемых для ведения дачного хозяйства. На землях, предназначенных для садоводства, разрешается строить жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки. Важно учитывать, что возможность постоянной регистрации в доме, построенном на участке СНТ, зависит от его статуса: если дом признан жилым и пригодным для проживания, в нём можно зарегистрироваться.
Важно!
Перед покупкой земельного участка необходимо внимательно изучить его категорию и вид разрешённого использования. От этого зависит не только возможность строительства и регистрации, но и налоговая нагрузка, а также перспективы подключения к инженерным сетям.