Росреестр разъясняет: как безопасно провести сделку с недвижимостью, если собственник признан недееспособным

6 июля 2026, 08:22

Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области подготовили разъяснение о порядке совершения сделок с недвижимостью в случаях, когда собственник признан судом недееспособным.

Обращаем ваше внимание на обязательные требования к оформлению сделки, которые необходимо учитывать покупателю: лицо, признанное судом недееспособным, не вправе самостоятельно совершать сделки с недвижимостью (п. 2 ст. 29 ГК РФ). От его имени может действовать опекун либо иная уполномоченная сторона. Сделка, совершённая недееспособным лицом, признаётся ничтожной (п. 1 ст. 171 ГК РФ).

Законодательством предусмотрены дополнительные гарантии защиты прав недееспособного лица:

нотариальное удостоверение. Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей недееспособному, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости);

согласие органа опеки. В отдельных случаях требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 48ФЗ Об опеке и попечительстве).

Сведения о признании лица недееспособным вносятся в ЕГРН это позволяет покупателю заранее выявить риски.

Перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ, чтобы убедиться в отсутствии ограничений и особых отметок в отношении собственника.

При выявлении обстоятельств, препятствующих регистрации (в том числе отсутствия согласия органа опеки, нарушения нотариальной формы, совершения сделки неуполномоченным лицом), Росреестр вправе приостановить или отказать в государственной регистрации перехода права (ст. 2627 Федерального закона 218ФЗ).

Важно! Даже если на момент сделки в ЕГРН не было отметки о недееспособности, сделка может быть оспорена, если будет доказано, что продавец уже не понимал значения своих действий. В таких ситуациях дополнительную защиту покупателю даёт нотариальное оформление сделки: нотариус проверяет дееспособность сторон и полномочия представителей.

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!

Подписывайтесь на наши страницы:

ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;

Telegram: t.me/rosreestr_zo

МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos

Благодарим за репост!

Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области

Источник: Управление Росреестра по Запорожской области