Строительство частного дома стало безопаснее: что нужно знать об эскроу-счетах(Часть 2)
Ключевые преимущества для заказчика
Использование эскроу-счета при строительстве частного дома дает гражданам ряд существенных гарантий:
· Полная защита средств. Ваши деньги надежно хранятся в банке. Подрядчик не может их получить, пока не выполнит все обязательства по договору.
· Гарантия возврата. Если подрядчик по каким-то причинам не завершит строительство, вы сможете вернуть свои деньги со счета эскроу (за вычетом фактически понесенных подрядчиком расходов).
· Страхование вклада. Средства на эскроу-счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей.
· Защита от ареста. В соответствии с Гражданским кодексом, на средства, находящиеся на счете эскроу, нельзя обратить взыскание по долгам владельца счета.
· Удобство оплаты. Вы можете пополнить счет как собственными средствами, так и ипотечным кредитом, в том числе с использованием средств материнского капитала.
· Возможность налогового вычета. Строительство с использованием эскроу-счета дает право на получение имущественного налогового вычета.
Важные дополнения
· Программа «Семейная ипотека». С 1 марта 2025 года получить льготную «Семейную ипотеку» на строительство частного дома можно будет только при условии использования счета эскроу.
· Освобождение от НДС. С 1 апреля 2025 года услуги подрядчиков по строительству частных домов с использованием эскроу-счетов освобождаются от налога на добавленную стоимость (НДС), что делает строительство более доступным.
· Цифровая платформа. Выбрать проверенного подрядчика и типовой проект дома для строительства с использованием эскроу можно на портале «https://спроси.дом.рф/».
Новый механизм расчетов призван сделать рынок индивидуального жилищного строительства более цивилизованным, прозрачным и безопасным для всех его участников.
