Строительство частного дома стало безопаснее: что нужно знать об эскроу-счетах (Часть 1)
Строительство частного дома стало безопаснее: что нужно знать об эскроу-счетах (Часть 1)
Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Запорожской области информирует граждан о новых возможностях защиты своих средств при строительстве индивидуального жилого дома.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон 186-ФЗ, который распространил механизм счетов эскроу на строительство частных домов по договорам подряда. Теперь граждане, планирующие строительство собственного дома, могут воспользоваться тем же надежным инструментом, что уже несколько лет успешно применяется при покупке квартир в новостройках.
Что такое ИЖС и эскроу-счет?
ИЖС индивидуальное жилищное строительство, то есть возведение жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования.
Эскроу-счет это специальный банковский счет, на котором денежные средства заказчика замораживаются до момента завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Доступ к этим деньгам не имеют ни заказчик, ни подрядчик банк выступает независимым гарантом сделки.
Как это работает?
Процесс строительства с использованием эскроу-счета прост и прозрачен и состоит из трех основных этапов:
1. Заключение договора. Заказчик и подрядчик подписывают договор строительного подряда. Важно, что подрядчик должен быть зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и иметь уникальный код идентификации.
2. Открытие счета и внесение средств. Заказчик обращается в уполномоченный банк для открытия эскроу-счета. Стороны заключают трехсторонний договор (заказчик, подрядчик, банк). После этого заказчик вносит на счет сумму, равную цене договора подряда. Банк блокирует эти средства до окончания строительства. Важно отметить, что открытие и обслуживание счета производятся бесплатно.
3. Строительство и получение оплаты. Подрядчик строит дом за счет собственных или заемных средств (например, банковского кредита) . После завершения работ, подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности заказчика на дом, банк перечисляет деньги со счета эскроу подрядчику.