Порядок реконструкции жилого дома: основные этапы и требования
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют порядок проведения реконструкции жилого дома на земельном участке.
Реконструкция старого жилого дома представляет собой комплекс работ, направленных на изменение его параметров, улучшение эксплуатационных качеств. Указанные работы могут включать увеличение площади, изменение этажности, перепланировку, замену несущих конструкций, обновление инженерных систем и фасада.
Для проведения реконструкции необходимо подтвердить наличие зарегистрированного права собственности либо аренды на земельный участок, а также убедиться в том, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ. Застройщик (правообладатель участка) вправе самостоятельно определять порядок узаконивания реконструкции.
До начала реконструкции рекомендуется проверить, не находится ли земельный участок в зоне с особыми условиями использования территорий (в том числе в охранной зоне объектов электроэнергетики). Указанную информацию можно получить путём запроса выписки из ЕГРН.
Процедура получения разрешения на реконструкцию осуществляется в уведомительном порядке. Собственник жилого дома обязан направить в уполномоченный орган местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства) уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов. Указанное уведомление может быть подано через многофункциональный центр либо посредством единого портала государственных и муниципальных услуг при наличии подтверждённой учётной записи и электронной подписи (ч. 1–1.2, 3 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ).
Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней рассматривает уведомление и принимает решение о соответствии либо несоответствии указанных параметров реконструкции установленным требованиям. Согласование реконструкции подтверждается получением уведомления о соответствии либо ненаправлением уполномоченным органом уведомления о несоответствии в установленный срок (ч 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ).
Полученное уведомление о соответствии является действительным в течение десяти лет и сохраняет силу при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу.
После завершения реконструкции необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого застройщик вправе обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана на основании декларации и документов на земельный участок.
Если же реконструкция проводилась в уведомительном порядке, уполномоченный орган после получения от застройщика уведомления об окончании реконструкции проверяет объект и, если нарушений нет, сам направляет в Росреестр заявление о кадастровом учёте с приложением технического плана, уведомления об окончании реконструкции и документа об уплате госпошлины.
При этом, в упрощённом порядке, застройщик вправе и самостоятельно обратиться в орган регистрации прав, не дожидаясь действий органа. Кроме того, в упрощённом порядке застройщик может подать заявление о кадастровом учёте изменений самостоятельно либо через кадастрового инженера, если договором подряда предусмотрено представление документов без доверенности.
Приведение фактических характеристик жилого дома в соответствие со сведениями ЕГРН обеспечивает юридическую чистоту сделок с объектом недвижимости, актуальность данных в выписке ЕГРН, а также позволяет избежать споров, связанных с изменением параметров объекта.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
