Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет: почему важно узаконить перепланировку и внести изменения в ЕГРН
Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет: почему важно узаконить перепланировку и внести изменения в ЕГРН
Улучшение жилищных условий путём перепланировки или переустройства квартиры распространённая практика. Однако Управление Росреестра по Запорожской области обращает внимание граждан: после завершения таких работ корректировка данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является не правом, а обязательным условием для сохранения юридической чистоты объекта.
К изменениям, требующим регистрации, относится:
1. Перепланировка изменение конфигурации помещения (перенос/устранение перегородок, создание новых дверных проёмов).
2. Переустройство замена или перенос инженерного, санитарно-технического или электрического оборудования (например, перенос санузла).
3. Объединение или разделение квартир (с образованием новых или одного объекта).
4. Присоединение части общего имущества многоквартирного дома (например, части коридора или холла).
Внесение актуальных сведений напрямую влияет на имущественные и налоговые обязательства. Изменение площади квартиры (увеличение или уменьшение) влечёт за собой пересчёт кадастровой стоимости, а следовательно корректировку налога на недвижимость. Кроме того, в случае продажи или вступления в наследство расхождение между данными в договоре и сведениями в ЕГРН является безусловным основанием для приостановления регистрационных действий. Наличие актуальной выписки из реестра исключает подобные риски и гарантирует законность сделки.
Данная процедура чётко регламентирована и состоит из трех этапов:
Согласование. Проведение работ возможно только на основании утверждённого проекта и решения уполномоченного органа (жилищной инспекции или местной администрации).
Технический учёт. После завершения ремонта необходимо получить акт приёмочной комиссии от согласующего органа. На его основе кадастровый инженер готовит технический план помещения.
Обращение в Росреестр. Собственник (или его представитель по нотариальной доверенности, в том числе сам кадастровый инженер) подаёт заявление и технический план. Это можно сделать лично в любом офисе МФЦ по предварительному звонку: +7(990) 133-33-33.
После обработки заявителю выдаётся выписка из ЕГРН с обновлёнными характеристиками и планом помещения. При необходимости собственник может получить её повторно в любое время через электронные сервисы ведомства.
Внесение изменений в ЕГРН по итогам перепланировки или переустройства является завершающим этапом легализации выполненных работ. Отсутствие актуальных сведений в публичном реестре может быть расценено правоприменительными органами как самовольное изменение объекта недвижимости, что влечёт административную ответственность и необходимость приведения помещения в прежнее состояние за счёт собственника. Таким образом, регистрация изменений обеспечивает юридическую чистоту и достоверность официальных данных об объекте.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области