Зоны с особыми условиями использования земель: виды ограничений и порядок регистрацииЗоны с особыми условиями использования земель: виды ограничений и порядок регистрации
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют о том, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. Ограничения прав на земельные участки могут быть как бессрочными, так и устанавливаться на определённый срок. Они сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Виды ограничений прав на земельные участки
На территориях, входящих в зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), использование земельных участков осуществляется с учётом установленных ограничений. Такие зоны создаются в целях защиты природных объектов, охраны здоровья населения, обеспечения безопасности и защиты иных общественных интересов, например:
– зоны охраны объектов культурного наследия;
– охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, трубопроводов, линий связи;
– приаэродромные территории;
– водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
– санитарно-защитные зоны;
– зоны затопления и подтопления;
– охранные зоны особо охраняемых природных территорий (заповедников, национальных парков и т. д.).
В границах ЗОУИТ могут быть запрещены или ограничены определённые виды деятельности, например, строительство жилых объектов в санитарно-защитных зонах или размещение объектов без инженерной защиты в зонах затопления.
При резервировании земель (ст. 56.1 ЗК РФ) могут быть ограничены права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов на использование земельных участков. Например, может быть запрещено возводить здания, проводить мелиоративные работы, строить пруды, а также ограничена возможность приватизации или совершения сделок с участком.
Согласно п. 6 ст. 56 ЗК РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Это обязательное условие для действия ограничения.
Регистрация ограничений осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о части земельного участка, образованной в связи с установлением ЗОУИТ, публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель, осуществляется без заявления правообладателя одновременно с внесением сведений о самом ограничении в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
О наличии ограничений на земельном участке можно узнать, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Также информацию можно проверить через Публичную кадастровую карту.
Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
