Росреестр Запорожской области разъяснил отличие между процедурами кадастрового учёта и регистрации права собственности
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области, разъясняют: кадастровый учёт и регистрация прав собственности – это две разные процедуры, которые связаны между собой, но имеют разные цели и правовые последствия.
Кадастровый учёт – это процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, позволяющих индивидуализировать объект недвижимого имущества. В ЕГРН вносятся данные о местоположении, площади, границах, адресе, виде разрешённого использования или назначении объекта и другие характеристики. Каждому объекту при этом присваивается уникальный кадастровый номер. Кадастровый учёт фиксирует сам факт существования объекта недвижимости и его основные характеристики.
Регистрация прав собственности – это внесение в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости, виде права и основании его возникновения. Только после регистрации права собственник получает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, передавать в наследство, использовать в качестве залога и т.д.
Ключевое различие заключается в том, что кадастровый учёт касается характеристик объекта, а регистрация прав – прав на этот объект. Нельзя зарегистрировать право собственности на недвижимость, если она не учтена в кадастре, то есть если в ЕГРН нет сведений о её характеристиках.
Некоторые особенности:
В большинстве случаев кадастровый учёт и регистрация прав проводятся одновременно в рамках одной процедуры. Например, при создании нового объекта (строительство дома, образование земельного участка) эти действия выполняются параллельно.
Если объект уже учтён в кадастре (имеет кадастровый номер), дополнительно ставить его на учёт не нужно. Кадастровый учёт требуется только при создании нового объекта, изменении его характеристик, например, после перепланировки, объединении или разделе недвижимости.
Регистрация права возникает не всегда с момента внесения записи в ЕГРН. Есть исключения, например, при наследовании право возникает с момента смерти наследодателя, а при приобретении имущества в кооперативе – с момента полной выплаты паевых взносов.
В Запорожской области регулирование этих процедур осуществляется с учётом особенностей, установленных Указом временно исполняющего обязанности Губернатора Запорожской области от 15.03.2023 №27-у.
Для получения дополнительной информации и консультаций по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав можно обратиться в Управление Росреестра по Запорожской области или воспользоваться горячей линией: +7 (990) 037-20-80.
