Защита имущественных прав несовершеннолетних: механизмы защиты имущественных прав – актуальные правила и требования
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют особенности сделки с недвижимым имуществом, в котором проживает несовершеннолетний собственник.
В сделках с недвижимостью, где затрагиваются права и интересы несовершеннолетних детей Росреестр играет ключевую роль, так как орган осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности. В таких сделках Росреестр проверяет наличие всех необходимых документов, в том числе нотариальные договоры, разрешение органов опеки и попечительства, чтобы исключить нарушение законных прав и интересов несовершеннолетнего.
Во-первых: согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Росреестр не примет на регистрацию договор в простой письменной форме, если собственник – несовершеннолетний.
Во-вторых: если квартира принадлежит несовершеннолетнему, обязательным условием для сделки является предварительное согласие органов опеки и попечительства ((п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Специалисты Росреестра при проведении правовой экспертизы обязательно проверяют наличие этого документа в пакете, без которого регистрация перехода права собственности невозможна.
«Задача Росреестра – обеспечение законности сделки и недопущение ущемления прав и законных интересов детей. Необходимость получения согласия законных представителей на совершение сделок связана с неполной дееспособностью гражданина и защитой его интересов путём ограничения самостоятельности в области распоряжения имуществом», – отмечают эксперты ведомства.
Важно! Если ребёнок не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, нужно снять его с регистрационного учёта. В случае если ребёнок находится под опекой (попечительством) или остался без попечения родителей, также потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Соблюдение процедуры получения согласия органов опеки – это необходимая мера защиты жилищных прав несовершеннолетних, независимо от того, является ли ребёнок собственником или проживает в отчуждаемом объекте.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
