Управление Росреестра по Запорожской области разъясняет собственникам недвижимости ключевые аспекты государственной регистрации прав на общее имущество, регламентированных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество – может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Особое внимание специалисты Управления акцентируют на сделках с долями в праве общей собственности (например, при продаже комнаты в коммунальной квартире) с обязательным нотариальным заверением. В соответствии со ст. 250 ГК РФ и ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, продавец обязан обеспечить соблюдение преимущественного права покупки другими сособственниками:
для регистрации перехода права заявителю необходимо представить:1. Документы, подтверждающие письменное извещение остальных сособственников о намерении продать долю (с указанием цены и условий сделки).
2. Либо нотариально удостоверенные отказы сособственников от права преимущественной покупки.
Непредставление данных документов или несоблюдение установленного законом месячного срока ожидания ответа от сособственников является законным основанием для приостановления государственной регистрации.
Консультационная поддержка граждан по телефонам горячей линии:Управление Росреестра:
+7(990) 037-20-80
Филиал ППК «Роскадастр»:
+7(990) 037-54-11
МФЦ:
+7(990) 133-33-33, +7(990) 130-33-33
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
