Зачем переводить жилое помещение в нежилой фонд?
Перевод жилого помещения в нежилое обычно осуществляется для коммерческого использования.
Нежилыми признаются любые помещения, не являющееся жилыми и не включённые в состав общего имущества многоквартирного дома. Нежилое помещение должно иметь соответствующий статус в Росреестре. При переводе жилой недвижимости в категорию нежилой должен соблюдаться порядок, установленных законодательством.
Управление Росреестра по Запорожской области информирует, что для внесения изменений в ЕГРН необходимо предоставить полный пакет документов, включая решение органа местного самоуправления о переводе помещения в нежилое и технический план помещения после перепланировки:
Подготовьте документы:– паспорт собственника квартиры;
– заявление о переводе помещения в нежилой фонд;
– правоустанавливающий документ: договор купли-продажи (ДКП), договор долевого участия (ДДУ), договор дарения,
свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.;
технический паспорт помещения;
поэтажный план дома;
проект перепланировки/переустройства (если требуется);
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если перевод затрагивает общее имущество (в виде протокола собрания собственников).
Создайте проект перепланировки или переустройства в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями.
Проведите общее собрание собственников и получите согласие на перевод помещения в нежилое в МКД (ч.2, 3 ст.45 ЖК РФ).
Возьмите согласие на перевод жилого помещения в нежилое от всех собственников смежных квартир или расположенных через стену, составленное в свободной форме.
Подайте документы в орган местного самоуправления (уполномоченный орган).
Дождитесь решения органа местного самоуправления.
Выполните работы по перепланировке/переустройству (если они необходимы). Получите акт приёмочной комиссии
Согласуйте выполненные работы с органом, выдавшим разрешение.
Наймите кадастрового инженера для подготовки технического плана после перепланировки.
Внесите изменения в ЕГРН (через МФЦ), чтобы зафиксировать изменение статуса помещения.
Переоформление в нежилое помещение невозможно, если:
в квартиру невозможно обеспечить отдельный доступ, не связанный с общим подъездом;помещение не оформлено в собственность заявителя;
на момент подачи документов в помещении сохраняется регистрация граждан или фактически проживают на законных основаниях;
есть обременение (арест, залог, аренда и т.д.);
квартира находится выше первого этажа, при этом под ней находится жилое помещение;
согласия получены не в полном объёме;
квартира находится в доме социального использования
квартиру планируют использовать для осуществления религиозной деятельности.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
