Управление Росреестра по Запорожской области информирует о возможности защиты вашей недвижимости от мошеннических действий - вы можете установить ограничение или запрет на совершение регистрационных действий с вашей недвижимостью без вашего личного участия.
Ограничение регулируется ст. 36 закона «О госрегистрации недвижимости». Возможность установить ограничение появилась 1 октября 2013 года,
а блокировать онлайн стало возможным с декабря 2023 года.
После установления запрета на действия с недвижимостью собственника, владелец недвижимости должен лично присутствовать при регистрации любой сделки (даже если у него есть доверенное лицо), если эта сделка включает:– продажу недвижимости;
– обмен недвижимости;
– дарение недвижимости;
– сдачу недвижимости в аренду;
– использование недвижимости в качестве залога.
Введение запрета направлено на защиту собственников недвижимости
от мошеннических действий.
Реализовать установление запрета любых действий с недвижимостью без личного участия собственника можно путём подачи заявления о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права
и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.
Это может сделать как сам собственник, так и его законный представитель.
Указанная отметка в ЕГРН также служит защитой от незаконного наложения обременений, ограничений прав или прекращения прав на недвижимость.
Запрет прекращает действие ранее выданных, даже законных, доверенностей, и воспользоваться ими будет невозможно до тех пор, пока ограничение
не будет снято.
Установление запрета особенно актуально, когда собственник жилья
не проживает по адресу регистрации, временно покидает страну или имеет другие опасения относительно безопасности своей недвижимости.
Что необходимо для подачи заявления:
документы:
паспортные данные заявителя;
ИНН заявителя;
кадастровый номер объекта недвижимости;
иные сведения о недвижимости, отражённые в документации из Единого государственного реестра недвижимости.
Запись о запрете регистрации будет внесена в ЕГРН. Управление Росреестра рассматривает обращение заявителя в течение установленного регламентом срока. С момента внесения записи, Управление Росреестра приостанавливает рассмотрение заявлений о проведении регистрационных действий
в отношении соответствующего объекта недвижимости, поступающих
от иных лиц.
Для проверки статуса запрета можно обратиться за выпиской из ЕГРН
в МФЦ или в филиал ППК Роскадастр.
В каких случаях заявления на регистрацию будут рассмотрены Росреестром, несмотря на установленный запрет:
– если заявление подаётся нотариусом или при регистрации правна основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия (данное положение основано на положениях Основ законодательства Российской Федерации о нотариате);
– если заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки.
– при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования;
– при государственной регистрации прав на основании решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
На какие случаи запрет не распространяется:
– на ограничения (аресты, запреты), наложенные на основании судебного решения. Так, например, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на недвижимость, имея на руках исполнительный лист.– на подачу документов для регистрации сделки, удостоверенной нотариусом. Удостоверение сделки нотариусом подтверждает подлинность подписи владельца, что даёт право любому участнику сделки подать документы
на государственную регистрацию.
– на случаи предоставления собственникам взамен старой квартиры, попадающей под реновацию, равноценного жилья в новом доме.
– на случаи, когда недвижимое имущество перешло в собственность
в порядке наследования после смерти прежнего правообладателя.
– на документы, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и прошедшие онлайн-регистрацию, которые обладают юридической силой, равной документам, подписанным вл
