Управление Росреестра по Запорожской области информирует жителей региона о ключевых ошибках, приводящих к приостановке этой процедуры.
Чтобы избежать задержек в регистрации, необходимо заранее убедиться в том, что все документы подготовлены правильно
и предоставлены в полном объёме, поскольку именно несоблюдение требований к составу и оформлению документов является основной причиной приостановки.
Ключевые ошибки, приводящие к приостановке регистрации прав в Росреестре:
1. Незарегистрированное право отчуждателя:
Право продавца (дарителя, залогодателя) на объект не зарегистрированов ЕГРН, и документы на его регистрацию не поданы одновременно
со сделкой.
2. Нарушение существенных условий сделки:
ошибки в данных сторон (ФИО, как указано в документе, удостоверяющем личность, паспортные данные, СНИЛС, реквизиты юридического лица);отсутствие полных сведений об объекте недвижимости;
не указана категория земель или сведения о земельном участке под отчуждаемым объектом;
ошибки в указании цены в договоре купли-продажи (отсутствует, не совпадает числовое и текстовое написание, занижена по сравнению с рыночной или кадастровой стоимостью);
несоответствие данных о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением;
отсутствие в договоре условий о выполнении охранного обязательства для объектов культурного наследия.
3. Неполный пакет документов:
не представлен подлинник договора;отсутствуют необходимые приложения, указанные в договоре или предусмотренные законодательством (например, нотариальное согласие супруга, кредитный договор при использовании заёмных средств);
нет документа, подтверждающего полную оплату госпошлины
за государственную регистрацию права или заявления о регистрации ипотеки в силу закона;
не приложен кредитный договор при использовании заёмных средств.
отсутствуют документы, подтверждающие полномочия (например, открытие наследственного дела, доверенность и её передоверие (если есть), согласие органов опеки и попечительства, решение собрания (если требуется).
4. Неуполномоченный представитель:
доверенность не содержит нужных полномочий или просрочена.истёк срок полномочий руководителя, подписавшего договор от имени юрлица.
сделка при банкротстве совершена должником, а не управляющим.
5. Нарушение формы договора:
сделки, включающие дарение, куплю-продажу и другие способы передачи прав на доли в общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним или лицам, находящимся под опекой или попечительством, требуют нотариального удостоверения.
6. Ошибки в заявлении:
неверно указан вид регистрации, неполные или некорректные персональные или юридические данные.
Важно:
чтобы избежать приостановки государственной регистрации, настоятельно рекомендуется тщательно проверять комплектность и правильность оформления всех документов ещё до подачи заявления в Управление Росреестра. При необходимости, следует обратиться за консультацией к специалистам.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
