Разрешенные виды использования земель (ВРИ) - что важно знать?
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области информируют жителей области о правилах и ограничениях, связанных с использованием земельных участков.
Вид разрешенного использования (ВРИ) - индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести.
Зонирование территорий муниципальных образований и регулирование использования земельных участков:
территория муниципальных образований структурируется путем разделения на территориальные зоны. Каждая территориальная зона представляет собой обособленную область с четко определенными границами, для которой устанавливаются специфические градостроительные регламенты.
В рамках каждой территориальной зоны органы местного самоуправления определяют:
• виды разрешенного использования земельных участков – это категории деятельности, для которых допускается использование земли.
• параметры строительства объектов недвижимости – включают допустимые типы возводимых зданий и сооружений, их предельные размеры по высоте и иные характеристики.
Классификация ВРИ – три основных типа
Основой для определения видов разрешенного использования служит Классификатор, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412. На базе данного классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны следующие категории ВРИ.
•Основные виды разрешенного использования:
Определяют первостепенное назначение земельного участка, соответствующее его основному целевому использованию (например, для осуществления жилой застройки или ведения сельского хозяйства).
•Условно разрешенные виды использования:
Применяются в случаях, когда возникает необходимость расширения спектра допустимых видов деятельности на земельном участке. Например, если на участке, изначально предназначенном для размещения торгового объекта, планируется строительство автозаправочной станции. Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
•Вспомогательные виды разрешенного использования:
Служат для детализации и уточнения основного целевого назначения земельного участка. Такие дополнительные виды использования могут потребоваться, например, при возведении собственником забора, гаража или хозяйственных построек на территории участка.
Где найти ВРИ участка?
Виды разрешенного использования (ВРИ) участка можно найти в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая является основным документом, содержащим информацию об участке. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ. После получения выписки следует найти раздел, посвященный видам разрешенного использования, где будет указан конкретный вид разрешенного использования (например, "Для индивидуального жилищного строительства") и его код.
Важно помнить:
Использование земельного участка не по целевому назначению (то есть, не в соответствии с ВРИ) является нарушением закона и может повлечь за собой штрафы и другие санкции.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
