Росреестр по Запорожской области рассказал о сделках с участием несовершеннолетних
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают о том, что сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, имеют особый порядок регистрации. От возраста ребёнка зависит, кто подаёт документы и как оформляется сделка.
Если ребёнку нет 14 лет документы на регистрацию подаёт законный представитель: родитель, усыновитель или опекун. Полномочия подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством об усыновлении или актом органа опеки и попечительства (п. 3 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 278)
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут подать заявление самостоятельно при предъявлении документа, удостоверяющего личность (п. 4 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 278).
Продажа, обмен, дарение или сдача в аренду недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют двух обязательных условий:
1) предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделку совершать нельзя;
2) нотариальное удостоверение договора. Если несовершеннолетний является собственником или участником общей собственности отчуждаемого объекта, нотариальная форма обязательна (ч. 2ст.54 Закона 218-ФЗ).
После получения разрешения опеки и нотариального удостоверения документы подаются в МФЦ Мои документы или филиал ППК Роскадастр.
Опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не вправе приобретать имущество у своих подопечных. Исключение передача имущества в дар или в безвозмездное пользование (п. 3ст.37 ГК РФ).
Важно: Если при регистрации сделки с имуществом несовершеннолетнего не представлено разрешение органа опеки либо отсутствует нотариально удостоверенный договор, Росреестр вправе приостановить регистрацию. Проверка комплекта документов до подачи на регистрацию права собственности поможет избежать задержек.