Как обезопасить имущество от мошеннических сделок: механизм запрета регистрационных действий по заявлению собственника
Управление Росреестра по Запорожской области напоминает о дополнительном механизме защиты прав на недвижимость – возможности установить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника.
Такая возможность предусмотрена ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия собственника – любые действия по переходу, прекращению или ограничению права на объект будут проводиться только при личном обращении владельца или его законного представителя.
Важно! С момента наложения запрета ранее выданные доверенности (включая нотариальные) теряют юридическую силу для целей регистрации. Даже имея такой документ, представитель не сможет провести сделку, пока действует запрет, так как территориальный орган Росреестра приостановит рассмотрение заявлений от третьих лиц, поданных без участия собственника.
Мера полезна, если собственник временно отсутствует, находится за границей или просто хочет обезопасить имущество от мошеннических действий.
Для подачи заявления необходимо:
– Паспортные данные заявителя;
– ИНН;
– Кадастровый номер объекта;
– Иные сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРН.
Подать заявление может сам собственник или его законный представитель.
Регистрация без личного визита собственника возможна в следующих случаях:
1. Исполнение судебных решений: ограничения (аресты, запреты), наложенные судебными приставами в рамках исполнительного производства.
2. Нотариально удостоверенные сделки: если сделка удостоверена нотариусом, любой участник может подать документы на регистрацию самостоятельно. Подпись нотариуса подтверждает подлинность волеизъявления владельца.
3. Программа реновации: при предоставлении собственникам равноценного жилья взамен старой квартиры.
4. Наследование: при переходе имущества по наследству после смерти прежнего правообладателя.
5. Электронная подача с УКЭП: документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) самого собственника и поданные онлайн, приравниваются к личному обращению.
Получить актуальную выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (МФЦ) или в офисе филиала ППК «Роскадастр».
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
МАХ: https://max.ru/id9001010826_gos
ВКонтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Благодарим за репост!
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области
