Росреестр Запорожской области напомнил ключевые правила использования земли
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области информируют жителей области о правилах и ограничениях, связанных с использованием земельных участков.
Вид разрешённого использования является ключевой характеристикой участка, определяющей не только юридический статус надела, но и перечень допустимых действий на нём.
Вид разрешённого использования (ВРИ) напрямую определяется территориальным зонированием, которое проводится в рамках градостроительного регулирования.
Территория муниципальных образований структурируется путём разделения на территориальные зоны с чётко определёнными границами. Для каждой зоны устанавливаются градостроительные регламенты:
– виды разрешённого использования земельных участков;
– предельные размеры участков и параметры строительства;
– ограничения использования земли.
Основой для определения видов разрешённого использования служит Классификатор, утверждённый приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, а также указ губернатора Запорожской области № 54 от 24 октября 2023 года.
ВРИ делятся на три основных типа:
1. Основные: основное назначение участка (например, для ИЖС или сельского хозяйства).
2. Условно разрешённые: для расширения видов деятельности (например, строительство АЗС на участке под торговлю) требуется отдельное разрешение согласно Градостроительного кодекса РФ.
3. Вспомогательные: дополняют основное использование (например, возведение забора или гаража).
Где найти ВРИ участка?
Виды разрешённого использования (ВРИ) участка узаконены в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), это основной источник информации об участке. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ. В выписке следует найти раздел, где будет указан конкретный вид разрешённого использования (например, "Для индивидуального жилищного строительства") и его код.
Важно: использование земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с ВРИ) является нарушением закона и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Споры, связанные с установлением принадлежности земель или земельных участков к определённой категории земель и установлением основных, вспомогательных и условно разрешённых видов использования земельных участков, решаются в судебном порядке (п. 15 Указа губернатора Запорожской области № 54).
