Росреестр Запорожской области напомнил о действиях собственников при разделе земельного участка
Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка.
Для успешной реализации процедуры – разделения земельного участка – собственникам необходимо сделать:
1. Кадастровые работы – межевание.
Владелец заключает договор с кадастровым инженером, который определяет границы новых участков и подготавливает межевой план.
2. Оформление правовых оснований (если требуется).
Если участок находится в общей долевой собственности – все участники подписывают соглашение о разделе в простой письменной форме. Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия (ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате). При отсутствии консенсуса вопрос решается в судебном порядке. Для единоличных собственников данный этап не требуется.
3. Присвоение адреса вновь образованным земельным участкам.
Вновь образованным объектам необходимо присвоить адреса. С заявлением о присвоении отдельных адресов можно обратиться в органы местного самоуправления. Заявление можно представить лично или через представителя через МФЦ.
4. Регистрационные действия. Документы подаются в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав на новые участки. Снятие с учёта исходного объекта происходит одновременно с регистрацией вновь образованных.
5. Получение документов после кадастрового учёта и государственной регистрации. Государственная регистрация и кадастровый учёт удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Соблюдение законных требований к предельным размерам участков обеспечит оперативное прохождение регистрации и юридическую чистоту сделок с вашей недвижимостью.
