Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают

Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают

о видах обременений недвижимости и как их снять.

В рамках реализации Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ

О государственной регистрации недвижимости орган государственной регистрации прав обеспечивает полный и достоверный учёт сведений

об ограничениях (обременениях) вещных прав на объекты недвижимости. Данная процедура является важным элементом системы защиты прав собственности и обеспечения стабильности гражданского оборота.

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подлежат следующие основные виды обременений

и ограничений:

1. Аренда.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН, согласно

ГК РФ ч. 2 14-ФЗ глава 34, является основанием для возникновения прав арендатора. Зарегистрированный договор обеспечивает правовую защиту интересов сторон и легализует временное владение и пользование имуществом. Снятие обременения возможно только после выполнения обязательств или расторжения договора.

2. Ипотека (залог недвижимости).

Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) Об ипотеке (залоге недвижимости) гарантирует права залогодержателя, обеспечивая надёжность данного способа исполнения обязательств.

Ипотека и право собственности подлежат государственной регистрации

в ЕГРН. Обременение снимается после полной выплаты кредита.

3. Доверительное управление.

Передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для перехода прав. Регистрация подтверждает правомочия доверительного управляющего

и обеспечивает прозрачность управления имуществом без перехода права собственности.

4. Рента.

Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Зарегистрированная рента обременяет имущество, обеспечивая права получателя ренты, обязательства по которой переходят к новому собственнику при отчуждении недвижимости. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Снятие обременения возможно только после выполнения обязательств или расторжения договора.

5. Сервитут.

Установление сервитута (частный, земельный, публичный) права ограниченного пользования чужим земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Это создаёт законные основания для реализации прав лиц, в интересах которых сервитут установлен, и обеспечивает баланс интересов собственников смежных участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Для снятия сервитута необходимо обратиться

в Росреестр для погашения записи в ЕГРН.

6. Арест и запрет.

Арест форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Чтобы снять арест, собственник обязан исполнить требования судебных приставов например, оплатить долги.

Запрет (запрещение) мера, устанавливаемая уполномоченными органами

в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределённому кругу лиц совершать определённые действия

в отношении недвижимого имущества. Снять запрет может сам правообладатель или его законный представитель.

Внесение в ЕГРН записей об аресте (запрете) на основании решений судебных и уполномоченных органов является эффективной мерой обеспечения иска или исполнения требований кредитора.

Государственная регистрация обременений и ограничений гарантирует

их публичную достоверность, обеспечивает защиту прав добросовестных приобретателей и способствует минимизации правовых рисков при совершении сделок с недвижимостью.

Для получения информации о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости заказывается выписка из ЕГРН. Тип выписки определяет объем доступных сведений:

Публичная выписка. Доступна всем. Показывает факт наличия обременения (например, доверительного управления), но без деталей.

Расширенная выписка. Предоставляется собственнику (или лицам с законным правом). Содержит полную детализированную информацию обо всех обременениях.

Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!

Подписывайтесь на наши страницы:

онтакте: vk.com/rosreestr_zo;

Telegram: t.me/rosreestr_zo

Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области