Что такое экспликация объекта недвижимости и зачем она нужна?
Если вы сталкиваетесь с оформлением недвижимости, перепланировкой или сделками с жильем — возможно, вам уже попадался термин «экспликация». Давайте разберёмся, что это такое и почему этот документ так важен.
Экспликация объекта недвижимости — это технический документ, составляемый при инвентаризации, проектировании или строительстве здания. Он представляет собой таблицу, в которой содержится подробная информация обо всех помещениях объекта.
В отличие от плана, где изображена геометрия помещений, экспликация — это описательный документ, содержащий ключевые характеристики каждого помещения.
Что входит в экспликацию?
Адрес объекта
Этаж расположения
Общая площадь
Количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, кухня, балкон, кладовая и т.д.)
Характеристики помещений: метраж, высота потолков
Дата обследования
Расчётные коэффициенты (при необходимости)
В многоквартирных домах отражение площади общедомового имущества
Важно: экспликация не составляется для земельных участков — только для зданий и помещений
Документ является частью технического паспорта, но его также можно заказать отдельно, например, вместе с выкопировкой плана из инвентарного делаОна необходима во многих юридически значимых ситуациях:
Постановка объекта на кадастровый учёт (только если экспликация
выдана до 2014 года)
Узаконивание перепланировки
Приёмка дома в эксплуатацию
Перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот)
Прокладка инженерных коммуникаций
Признание здания аварийным
Проверка качества строительства при сдаче квартиры от застройщика
Сделки: купля-продажа, дарение, аренда
Экспликация — не просто бумажка, а важный элемент технической документации, подтверждающий реальное состояние и параметры вашей недвижимости. Без неё невозможно проведение сделок.
