УФНС России по Запорожской области разъясняет, кто должен исчислить и уплатить налог при сдаче жилья в аренду — собственник или арендатор
Если жилье арендует обычное физическое лицо, собственник, не применяющий специальный налоговый режим, самостоятельно декларирует полученный доход и уплачивает НДФЛ.
Для налоговых резидентов РФ доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от размера соответствующей налоговой базы за год (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а налог уплатить не позднее 15 июля (ст. 228, 229 НК РФ).
Если жилье арендует российская организация или индивидуальный предприниматель у физического лица, не применяющего специальный налоговый режим, арендатор выступает налоговым агентом. Он исчисляет, удерживает НДФЛ из выплачиваемого дохода и перечисляет налог в бюджет (ст. 226 НК РФ).
Если налоговый агент полностью удержал НДФЛ, собственнику самостоятельно декларировать этот доход не требуется.
Собственник жилого помещения также может при соблюдении условий применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД).
Ставка составляет:
4% — при получении дохода от физических лиц;
6% — от организаций и индивидуальных предпринимателей.
Налог рассчитывается налоговым органом автоматически на основании сведений, переданных через приложение «Мой налог». Доходы, облагаемые НПД, в декларации 3-НДФЛ не отражаются.
Таким образом, порядок уплаты налога зависит от того, кто арендует жилье, и от налогового режима, который применяет собственник.
Подробнее о налогообложении доходов от сдачи недвижимости — на официальном сайте ФНС России.
Больше налоговых новостей и разъяснений — в официальных социальных сетях УФНС России по Запорожской области: