Специалисты Управления ФНС России по Запорожской области провели вебинар, посвященный налогообложению доходов от сдачи квартир внаем или аренду.
Доход от сдачи жилья облагается налогом. В ходе вебинара разъяснили, что в зависимости от статуса собственника и выбранного режима можно применять НДФЛ, УСН или патент для индивидуальных предпринимателей, а также налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых.
НДФЛ
Если квартира сдается физическому лицу, которое не является налоговым агентом, собственник самостоятельно декларирует доход и уплачивает НДФЛ. Для налоговых резидентов РФ применяется прогрессивная шкала ставок от 13% до 22%. Декларацию 3-НДФЛ необходимо представить до 30 апреля следующего года, налог уплатить — до 15 июля (ст. 228 и 229 НК РФ).
УСН для ИП
В Запорожской области действуют ставки 2% при объекте «доходы» и 5% при объекте «доходы минус расходы». ИП на УСН представляет декларацию до 25 апреля следующего года и уплачивает налог по итогам года до 28 апреля.
Патент
ИП может применять патентную систему при сдаче в аренду жилых помещений. Размер налога рассчитывается исходя из потенциально возможного дохода. Стоимость патента можно предварительно определить с помощью сервиса ФНС России «Расчет патента» (пп.19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
НПД для самозанятых
Ставка составляет 4% при получении дохода от физических лиц и 6% — от организаций и ИП. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей. После получения оплаты формируется чек в приложении «Мой налог», а сумму налога рассчитывает налоговый орган (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
На вебинаре также напомнили о необходимости правильно оформлять отношения с нанимателем: заключать письменный договор и сохранять документы, подтверждающие получение доходов и произведенные расходы.
Выбор варианта налогообложения зависит от размера дохода, статуса арендодателя и арендатора, количества объектов и других условий.
Больше налоговых новостей и разъяснений — в официальных социальных сетях УФНС России по Запорожской области:
